Kinheim 369

Te koop: Kinheim 369, 1161 AN Zwanenburg -- see English translation below --

Een ruime eengezinswoning met een grote tuin in een kindvriendelijke en rustige woonwijk in Zwanenburg. De woning is voorzien van drie slaapkamers, energielabel B, vloerverwarming op de begane grond en een moderne keuken en badkamer.
In de directe omgeving zijn vele voorzieningen, zoals scholen, kinderspeelplaatsen, openbaar vervoer, sportverenigingen en een winkelcentrum. Er is voldoende parkeergelegenheid in de straat. Enthousiast? Lees dan snel verder.

INDELING
Begane grond: Via de voortuin bereikt u de entree van de woning. In de hal bevinden zich de garderobe, meterkast, het toilet en de trapopgang naar de eerste verdieping. De ruime woonkamer is voorzien van een laminaatvloer met vloerverwarming.
De open keuken met kookeiland is van alle gemakken voorzien en uitgerust met diverse inbouwapparatuur, waaronder een koelkast, vriezer, vaatwasser, oven, stoomoven, warmhoudlade (defect), 4-pits inductiekookplaat, grillplaat en volop bergruimte.
Via de schuifpui in de uitgebouwde woonkamer bereikt u de tuin, gelegen op het noordoosten. Deze ruime tuin heeft een oppervlakte van circa 100 m² en beschikt over een ruime berging. De berging is voorzien van elektra en geeft toegang tot het achtergelegen steegje.

Eerste verdieping: De eerste verdieping beschikt over twee ruime slaapkamers en de badkamer. De grootste slaapkamer is gelegen aan de achterzijde van de woning en is voorzien van een inbouwkast. De tweede slaapkamer bevindt zich aan de voorzijde.
De moderne badkamer is uitgerust met vloerverwarming, een inloopdouche met glazen wand, toilet, radiator, wastafel, spiegel en een wastafelmeubel met lades.

Tweede verdieping: Via de overloop bereikt u de tweede verdieping. Hier bevinden zich de opstelling van de cv-ketel en de aansluitingen voor de wasmachine en droger. De slaapkamer op deze verdieping is voorzien van een dakkapel en aan de andere zijde van een Velux dakraam.

Ben je na het bekijken van de foto’s en het lezen van deze tekst net zo enthousiast als wij? Neem dan gerust contact op met ons kantoor voor het maken van een bezichtigingsafspraak!

LOCATIE
Kinheim 369 is gelegen in een rustige en kindvriendelijke woonomgeving in Zwanenburg, een geliefd dorp tussen Amsterdam en Haarlem. Hier woon je prettig in een gemoedelijke woonwijk met volop dagelijkse voorzieningen binnen handbereik, terwijl ook de stad altijd dichtbij is. Zwanenburg vormt samen met Halfweg een dubbeldorp binnen de gemeente Haarlemmermeer.

In de directe omgeving bevinden zich winkels voor de dagelijkse boodschappen, scholen, sportvoorzieningen en openbaar vervoer. Ook de bushalte aan Kinheim ligt op korte loopafstand en station Halfweg-Zwanenburg is goed bereikbaar per fiets of te voet. Vanaf dit station reis je onder meer snel richting Haarlem en Amsterdam; Haarlem is per trein in circa 8 minuten bereikbaar en Amsterdam in ongeveer 10 minuten.

Wat deze locatie extra aantrekkelijk maakt, is de combinatie van dorpse rust en stedelijke bereikbaarheid. Met de auto zijn uitvalswegen richting Amsterdam, Haarlem, Schiphol en Hoofddorp eveneens vlot te bereiken. Daarnaast woon je nabij diverse recreatiemogelijkheden. Zo biedt Spaarnwoude Park volop ruimte om te wandelen, fietsen, zwemmen en ontspannen in het groen, en ligt ook Park Zwanenburg in de nabije omgeving als eigentijds recreatiegebied voor de buurt en regio.

Voor wie graag winkelt of een hapje buiten de deur eet, ligt het gebied rond Halfweg eveneens gunstig. Zo bevinden Amsterdam The Style Outlets en het SugarCity-terrein zich op korte afstand, met een ruim aanbod aan winkels en voorzieningen.

Kortom: een fijne woonplek voor wie rustig wil wonen in een dorpse omgeving, met alle dagelijkse gemakken, recreatie en uitstekende verbindingen naar de stad binnen handbereik.

PARKEREN
Het is vrij parkeren in de straat.

EIGENDOMSSITUATIE
De woning is gelegen op eigen grond, dus geen erfpacht.

HIGHLIGHTS
- 134 m2;
- 3 ruime slaapkamers;
- Energielabel B;
- Moderne keuken en badkamer;
- Grote tuin;
- CV Intergas 2019;
- Ouderdomsclausule en asbestclausule van toepassing van verkoper;
- Oplevering in overleg.

De Meetinstructie is gebaseerd op de NEN2580. De Meetinstructie is bedoeld om een meer eenduidige manier van meten toe te passen voor het geven van een indicatie van de gebruiksoppervlakte. De Meetinstructie sluit verschillen in meetuitkomsten niet volledig uit, door bijvoorbeeld interpretatieverschillen, afrondingen of beperkingen bij het uitvoeren van de meting.

________________________

For sale: Kinheim 369, 1161 AN Zwanenburg

A spacious family home with a large garden, situated in a child-friendly and peaceful residential area in Zwanenburg. The property features three bedrooms, energy label B, underfloor heating on the ground floor, and a modern kitchen and bathroom.
In the immediate vicinity, there are many amenities, including schools, children’s playgrounds, public transport, sports clubs, and a shopping centre. There is enough parking available on the street.

LAY OUT
Ground floor: Via the front garden, you reach the entrance of the house. The hallway provides access to the cloakroom area, meter cupboard, toilet, and the staircase to the first floor. The spacious living room features laminate flooring with underfloor heating.
The open-plan kitchen with cooking island is fully equipped and fitted with various built-in appliances, including a fridge, freezer, dishwasher, oven, steam oven, warming drawer (defective), 4-burner induction hob, grill plate, and ample storage space.
Through the sliding doors in the extended living room, you access the northeast-facing garden. This generous garden measures approximately 100 m² and includes a spacious storage shed. The shed is fitted with electricity and provides access to the rear alleyway.

First floor: The first floor comprises two generously sized bedrooms and the bathroom. The largest bedroom is located at the rear of the property and features a built-in wardrobe. The second bedroom is situated at the front.
The modern bathroom is fitted with underfloor heating, a walk-in shower with glass screen, toilet, radiator, washbasin, mirror, and a vanity unit with drawers.

Second floor: Via the landing, you reach the second floor. Here you will find the central heating boiler setup and the connections for the washing machine and dryer. The bedroom on this floor features a dormer window, while the other side is fitted with a Velux roof window.

Have the photos and this description made you just as enthusiastic as we are? Feel free to contact our office to arrange a viewing!

LOCATION
Kinheim 369 is situated in a family-friendly residential area in Zwanenburg, a popular village between Amsterdam and Haarlem. Here, you can enjoy comfortable living in a pleasant neighbourhood with a wide range of everyday amenities close at hand, while the city is always within easy reach. Together with Halfweg, Zwanenburg forms a twin village within the municipality of Haarlemmermeer.

In the immediate vicinity, you will find shops for daily groceries, schools, sports facilities, and public transport. The bus stop on Kinheim is just a short walk away, and Halfweg-Zwanenburg railway station is easily accessible by bike or on foot. From this station, you can travel quickly to both Haarlem and Amsterdam; Haarlem can be reached by train in approximately 8 minutes and Amsterdam in around 10 minutes.

What makes this location especially attractive is the combination of village tranquillity and excellent access to the city. By car, major roads towards Amsterdam, Haarlem, Schiphol, and Hoofddorp are also easily reached. In addition, there are several recreational opportunities nearby. Spaarnwoude Park offers plenty of space for walking, cycling, swimming, and relaxing in the greenery, while Park Zwanenburg is also close by as a modern recreational area for the neighbourhood and wider region.

For those who enjoy shopping or dining out, the area around Halfweg is also ideally located. Amsterdam The Style Outlets and the SugarCity area are both a short distance away, offering a wide range of shops and amenities.

In short: a wonderful place to live for those seeking peace and quiet in a village setting, with all daily conveniences, recreation, and excellent connections to the city close at hand.

PARKING
Free parking is available on the street.

OWNERSHIP SITUATION
The property is situated on freehold land, so there is no leasehold.

HIGHLIGHTS
- 134 m²;
- 3 spacious bedrooms;
- Energy label B;
- Modern kitchen and bathroom;
- Large garden;
- Intergas central heating boiler (2019);
- Age clause and asbestos clause apply on behalf of the seller;
- Transfer date in consultation.

The measuring instruction is based on the NEN2580. The Measurement Instruction is intended to apply a more unambiguous way of measuring to give an indication of the usage area. The Measurement Instruction does not completely exclude differences in measurement results, for example due to differences in interpretation, rounding off or limitations in the execution of the measurement.